旧楼加装电梯通常被认为是一件颇为困难的事,旧楼加建电梯方案图,涉及到报建、业主协商、利益补偿等多个方面。
经验一:多协商勤协调 化解各方矛盾
住在一楼,但却是个签字同意加装电梯的,“因为这是好事,旧楼加建电梯,不应该反对。我签字同意后,整个楼的业主很快全部签字了。”
整个加装电梯过程中,不利于团结的话不说,不利于团结的事不做。邻里间总是有不同意见,但协商一致---达成共识
经验二:低层住户费用分摊有优惠
加装电梯也实实在在地顾及各方业主的利益,并自己拟了一个加装电梯费用分摊方案。对一、二层住户的优惠,即一层住户不列入费用分摊范围,一次500元,日后的电费和维护费不用分担,同样享有电梯井管的共用分摊面积。二层住户,分担加装电梯费用和日后的电梯使用费(即电费)的平均值,无须分担电梯维护费。这也许是发动低层住户---参加的---。第二、三层以上费用分担级差大,越高层的费用越大。
1、找有---的电梯公司实地勘查,看单元楼的房型、楼间距等是否适合加装电梯,确定可以装的话,让电梯公司报价;
2、征集本楼居民的意见,并请他们签字,按照规定,需要本幢或本单元2/3以上业主同意,并附业主、---复印件;
3、需要做一个地形勘测报告,如有供水、燃气管、电缆等需要避让,要及时联系相关单位进行改造;
4、填写既有住宅增设电梯申报表;
5、需要提供本单元委托人委托书;
6、制定所需经费分摊方案和电梯维保方案;
7、和电梯公司签订合同,需要付定金;
8、请设计单位设计图纸,这时需要去档案馆提取整幢楼的原始图纸进行复印,如果档案馆没有存档资料,还需要重新测绘;
9、在小区公示,需要附业主意见征集单以及设计方案,公示期10天;
10、公示后无异议,请规划局提供日照间距图;
11、与有---的监理公司签订合同;
混合型方式
顾名思义,混合型方式 是指二种以上方式的混搭,亚平层方式可以方便与平层方式、错层方式混搭,旧楼加建电梯井道价格表,实现不同的个性化需求。
1.紧靠楼道两边是客厅或阳台
建议:优先选用平层方式
2.不具备上述条件的,楼层高度适当
建议:优先选用 亚平层 ,还可满足服务老龄社会、---老年人顺畅出行要求!
3.在实际条件允许情况下
建议:混合型方式 可以备用。
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