天河区近五年审理加装电梯------16宗 超七成诉求获得支持
近年来,广州市加装电梯民生工程惠及居民超过70万人次。然而,在加装电梯过程中,老楼加装电梯服务,高层业主与低层业主之间依旧---不断,矛盾---,该如何解决呢?近日,广州市天河区召开加装电梯法律问题---通报---。---从会上获悉,该院近五年审理加装电梯------16宗,当事人---特征明显,从诉求上看,以业主要求---损害赔偿为主,75%诉求得到支持。值得一提的是,在宣判后,绝大多数被告都自动履行了义务,目前仅有一起---当事人向天河区申请---。
90%当事人在50岁以上
加装电梯涉及整栋楼业---益,利益主体居多。根据天河区通报,近五年来,砖混结构老楼加装电梯,该院审理加装电梯------16宗,其中,涉诉当事人30人以上---约占68%。从诉求上看,业主要求---损害赔偿为主,电白老楼加装电梯,75%诉求得到支持。加装电梯---当事人的诉求主要包括:停止实施妨碍加装电梯行为,赔偿妨碍加装电梯---行为所造成的损失,赔偿加装电梯对低层业主通风、采光、噪音等造成的损失。从当事人年龄分布上看,老年人加装电梯---居住条件要求迫切。2015年至今,50岁以上当事人占90%,当事人---特征相当明显。
据介绍,16件加装电梯------中,加装电梯需求方作为原告提起的---约占3/5,反对方作为原告提起的约占2/5。因加装电梯------前期多已经过街道、所等部门的协调,进入的---多是矛盾比较---的---,为此这16宗---中除有4宗撤诉外,多以结案,难以达成调解。
在这里先给出三个我们的研究结论
1.非电梯房每高一层---降低1%
2.电梯房每高一层---上升1.3%
3.低楼层不会因为安装了电梯而贬值
下图所示是各行政区非电梯楼栋各层的---分布图(---别代表价和,中线代表中位价)。
常规认知及整体数据趋势上来看,随着楼层的逐层升高---会逐层降低。加之没有电梯的楼盘多为老公房,多为老年人居住,对楼层的依赖度更高,因此一楼的价格基本是贵的。
其实这个是有规定的,如果不加装电梯那么整栋楼房都不能通过验收。
还有就是对楼层的高度应配备的电梯速度都是有要求的,一般来说从一楼到顶层,中间不坐任何停靠得在一分钟到达顶层,这个属于是消防要求,现在的层必须配备一台消防员电梯,这个电梯理论上来说,如果大楼着火,必须能够有一部电梯保持正常运行,方便消防人员进行灭火和---。
然后就是现在的新规定就是小区内的电梯必须有一部能够放入担架的电梯,用来方便救护,老楼加装电梯新政策,过去的小区都没有这种能够盛放担架的电梯,导致救护不方便,影响救援时效,担架电梯的标准就是1800×900。
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