上海是一个“参差不齐”的城市。杨浦、虹口区的老上海的街头，四处林立着经历上海风云变幻的老公房，老公房里住着很多见证上海沧桑的老人。
而很多这样的房子，没有电梯，为老人的生活带来---的不便。“老房焕新”步履维艰老旧住房加装电梯已不是一件新鲜事。
2016年上海市住建委、规土局发布的沪建房修联〔2016〕833号文件中即已提到本市既有多层住宅增设电梯一事，随之在今年的---工作报告中又再次被提及。
据非资料，2016年至今3年间，上海市仅有137台电梯已完工投入运行，73台正在施工，占上海市所有非电梯楼栋的0.05%。
“老房焕新”可谓步履维艰。
首先，加装电梯需要满足如下几个条件：房屋基本状况允许物业管理区域内2/3业主同意加装幢90%以上业主同意且其他业主无明确反对意见据贝壳研究院统计，上海市超过99.9%以上的无楼梯楼栋都不高于7层，90%以上的业主同意就意味着2~7层所有的业主必须都同意且1楼还必须有部分业主同意。
虽然为了进一步推进这一项目，上海市当前已将90%的比例降至2/3，但同样必须征询相邻业主和利益相关人的意见。所以，若是一楼、二楼业主坚决不同意，那么这一措施仍然是非常难落地的。
安装电梯本是一件利民惠民的好事，光明新区旧楼加装电梯，迟迟无法---落地，---的原因还在于各项费用的分配矛盾以及安装电梯对本栋楼价值结构的产生的影响从而造成业主的心理落差。
主要表现在以下两个方面：高楼层房源会因为电梯升值而低楼层却仍保持原价甚至有贬值的风险电梯的增设会增加高楼层的交易机会从而使低楼层的房源相比以前不那么好卖
该梯号（幢）房屋专有部分占该梯号（幢）建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意增设电梯。公示期间，业主有异议的：
异议方应当在公示期满后15个工作日内向住宅所在地街道办事处（镇）书面提出调解请求。
街道办事处（镇）在收到书面请求之日起10个工作日内应当启动调解工作，30个工作日内出具调解情况说明。
●调解后业主间达成一致意见的，街道办事处（镇）出具调解无异议情况说明；
●调解后业主间仍无法达成一致意见的，街道办事处（镇）出具调解异议情况说明。
若增设电梯方案满足城市规划、建筑结构安全、消防安全及安全疏散等要求，且经住宅所在地街道办事处（镇）调解后，该梯号（幢）少数业主（不到三分之一）或小区内部分业主仍有异议的，六层旧楼加装电梯价格，应当予以通过---。
加装电梯总流程
1、 通过授权委托书业主代表，组建“加装电梯筹备会”；
2、 人员预判住宅楼是否符合装梯条件，对楼内业主进行前期---。了解哪些业主受装梯影响大，以及是否有什么比较好的解决方案；
3、 和电梯公司签约，旧楼加装电梯井道方案，确定设计方案，与持反对意见的业主协商；
4、 向区规划部门申请<建设工程规划--->。需要文件：
（1） 申请函及申请表；
（2） 申请人的明文件；
（3） 电梯公司提供的设计图纸及相关安全规范证明；
（4） “双2/3”业主的---复印件和---等证明材料，以及同意增设电梯和送审设计方案的书面文件；
（5） 与相关业主进行协商的书面材料；
（6） 其他法定资料。
符合要求后进行批前公示，征询增设电梯利害关系人的意见，公示期不少于20天。
5、 办理<建设工程规划--->，7层旧楼加装电梯要多少钱，并向街道办和消防部门备案；
6、 土建施工环节：根据实际情况办理管线移位、增装电梯独立电表等业务；
7、 交付验收环节，确定使用管理者和维保机构，---日常管理、维护；
8、 运行使用。
首先 协调业主意愿
一、可加装电梯的硬性条件
1、4层及以上的多业主无电梯住宅；
2、电梯不能占用市政建设的道路空间；
3、如果电梯需要占用居民们出行的通道，那么剩余通道的宽度至少要---有1.5米；如果通道还要过机动车，那这条通道至少要有4米宽。这些都是能否装梯的硬性条件。
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