梅州旧小区加建电梯-嘉键2020-旧小区加建电梯政策

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    2020-10-11

林先
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老小区加装电梯,一楼不同意也没用?该地新规之下“一票否决”

  商品房的价格越来越贵,对于普通人“---暴富”的方式恐怕就是家门口---的一个“拆”字。近几年的时间,关于---拆万富翁的---不绝于耳,去年深圳白石洲---的消息,更是上了---。于是,不少地理位置---的户主,年年日日盼望着自家的房子可以赶紧迈入---大军,但是伴随着“一锤定音”,棚改即将退出历史舞台,想要成为“---户”的朋友也应该醒一醒了。

棚改政策取消并不意味着一些老旧小区的规划就这么停止了,对于一些老旧小区,完全可以通过旧改政策“重获新生”。加装电梯、修整绿化、粉刷墙体,一系列操作下来,老小区居住的舒适度---。并且老旧小区往往有两大优势是如今高层---的:一个是低层住房为主,采光---;二是发展比较早,所选位置一般是比较好的市中心位置。这样的房子,其实很多户主,尤其是上了年纪的人,旧小区加建电梯预算,是不愿意被---规划的,这个时候“旧改”就显得意义非凡。


不过近关于旧改加装电梯这件事,争议声还是比较大的。一般来说老旧小区楼层一般都在6层左右,当初开发商建房的时候,一般是没有规划电梯的。而如今,不少居住在6楼的居民随着年纪的增长,或者是家里有年龄还不大的孩子,没有电梯的6楼就显得十分不方便。一说旧改来了,这些居民兴致勃勃开始规划电梯的加装问题。但是想要一楼的住户同意加装电梯,是一大难题。

  1.一楼的住户---就用不到电梯,加装电梯还要花钱,于他们自己而言---没有什么益处。

  2.一楼当初购买的时候是有升值潜力的,但是加装电梯之后,不但占地方,而且还要承受噪音的困扰;房间内的采光也可能会被影响到,这样一来,一楼住户就不愿意加装电梯了。






老楼加装电梯,居民出行更方便了!

“成熟一批,上报一批”原则

滚动式推进改造工作

经市、区---确认的

批12个项目正在同步开展

前期群众动员与设计工作

第二批改造项目申报工作也已启动

下一步,石景山区将在梳理

2000年之前建成的老旧小区的基础上

详细核实整治范围

完善老旧小区数据库

计划利用2021-2025年五年时间

“滚动式”推进老旧小区综合整治

逐年实施15-20个项目

力争到2025年底实现

所有老旧小区综合整治全覆盖

努力把石景山区老旧小区

打造成居住舒适、生活便利

整洁有序、环境优美

邻里和谐、守望相助的美丽家园




电梯加装是一个业主自治和自愿的行为,不应该成为大多数人得益,少数人受损的违心工程。


电梯加装的初衷是为了方便无电梯小区居民---是老年人上下楼,但是这个加装涉及到整栋楼共有设备设施的改造,涉及到这栋楼每家每户共同出资建设安装电梯、共同承担电梯的日常维护和维修责任。在电梯加装的受益程度上,这栋楼的业主也是因为楼层高低不同而情况不同,---是底楼、二楼的居民受益很少,甚至非但没有受益,还有可能受到采光、通风等方面的影响。

不能简单以少数服从多数,业主---不能损害业主的权益。从---和政策方面来看,层面有物权法、物业管理条例,地方有物业管理各项规定,另外,各个省市也相继---了电梯加装的指导性意见和相关的政策指引。在这些---中,都提到了双三分之二的概念,即改建、新建设备设施的必须通过三分之二以上的业主表决同意。但是法律也明确,业主---也不能损害业主的个---益,如果业主---通过的决议损害了个别业主的---权益,业主可以向人民提出申诉。

在现实操作中,梅州旧小区加建电梯,电梯加装需要本楼栋业主的高度一致。买房和入住的时候,旧小区加建电梯政策,就是没有电梯的,一楼和六楼的居民在---上可能都是不一样的,现在要安装电梯,必须要通过居民自治和协商一致。在现实操作中,如果简单以政策规定的三分之二来强制推行也是难以实施的,甚至引起居民和居民的矛盾。虽然理论电梯加装只需要三分之二的楼栋业主同意,但是那些后顺利加装电梯的往往都是整个楼栋一致通过的。


己所不欲勿施于人。电梯加装对于高楼层的居民是好事情,但是对于底楼、二楼的居民未必就一定是好事。如果要推行电梯加装,楼栋的业主们要成立一个业主自治小组,旧小区加建电梯,大家友好协商,设身处地为低楼层居民考虑,可以从资金补偿、资金少出甚至不出等角度进行沟通,不应该出现强硬推行,强制要求出钱等这种既不合理也容易产生矛盾---的做法。





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