老小区加装电梯管理-老小区加装电梯-嘉键

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    2020-10-5

林先
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老楼装电梯,老小区加装电梯 费用,无需全体业主同意。


为此,根据新颁布的<------典>,新<办法>第六条第二款规定“既有住宅增设电梯的,应当由该单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积占比四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主书面签署同意意见”。满足这一条件且同意增设电梯的业主就增设电梯有关的事宜达成书面协议后,即可进行增设电梯规划设计方案和施工图设计文件的编制、规划---、施工备案等后续审批程序。

据济南市住建局物业管理处---平介绍,新<办法>尽管对增设电梯业主表决规则进行了修改,但因增设电梯不同业主的利益诉求矛盾依然存在,仍然强调要充分发挥好---协商和属地街办、社区调解功能作用,及时化解矛盾---,寻求各方意愿的公约数。如第六条款规定“既有住宅增设电梯应当充分听取该单元全体业主的意见,尤其应听取该单元增设电梯后可能受到通行、采光、通风、噪声等直接影响的利益相关方的意见。增设电梯拟占用业主专有部分的,应当征得该专有部分业主同意”。同时增加了因增设电梯利益受损业主的救济渠道。相关业主认为因增设电梯其自身民事权益或者对增设电梯有异议的,可以由业主之间协商解决。协商不一致的,由所在地街道办事处(镇---)、居民组织调解。协商或调解不成的,可---通过民事途径解决。







老楼如何加装电梯?“说明书”来了

未来,所有老楼在加装电梯时,---出现标准不统一、居民犯迷糊的情况。14日,市住建委、市规自委、市市场---局联合编制印发<北京市既有多层住宅加装电梯工程技术导则>和<既有多层住宅加装电梯指导图集>。导则提出,老楼加装电梯方案应因地制宜,---是当条件具备时,宜优先采用平层停靠方案以从---解决老年人上下楼问题。

截至目前,北京市加装电梯完成了1273部,加装速度处于全国---。“随着北京市加装电梯数量的不断增长,规范标准不统一的问题也开始---。”市住建委相关负责人介绍,不统一的问题主要表现在两个方面:

一是部分加梯项目因设计单位不熟悉设计标准,导致施工设计图多次---才能通过,耽误了施工时间,客观上也增加了建设成本。二是在实施过程中,建设单位、居民对电梯工程技术条件、技术标准不了解,在方案协调、施工过程---等方面要求的标准不一致。“为规范指导本市老楼加装电梯工作,便于施工单位进行施工和对施工过程管理,降低建设成本,编制导则和图集十分---。”

---注意到,导则中有三大内容,很贴近实际。

导则首先提出,老小区加装电梯是怎么安装的,由于既有住宅所处小区环境不同,建筑条件、结构类型、使用状况多样化,加之居民对于加装电梯的需求不尽相同,因此既有住宅加装电梯针对每个单元来说都是个性化需求,应根据不同的条件制定出适宜的加装电梯方案。

据了解,目前本市已经完成加装电梯工作的老楼,主要采取两种方式:平层停靠和半层停靠。通俗讲,平层停靠电梯,住户出电梯后不用上、下楼就可直接到家;半层停靠电梯,住户出电梯后还需要爬半层楼层才可以直接到家。

针对老楼加装电梯与老旧小区综合整治工程不能同步实施或虽同步实施但不能全部单元一次完成加装电梯时,导则提出,宜在老旧小区综合整治工程中的室外管线、道路、绿化等改造设计和具体实施时,为加装电梯预留条件,避免综合整治完成后再加装电梯时进行二次改造。





今年上半年,我区按照“---,老小区加装电梯管理,---主动服务,共建和谐品质社区”工作思路,大力推进既有住宅加装电梯工作,动工建设加装电梯78台,与上年同期相比增长100.8%,目前已完成加装电梯27台。

  据了解,自2018年以来,我区规划审批加装电梯546台(其中成片连片加装电梯试点小区规划批复445台),动工建设加装电梯244台,完成加装电梯158台,有效---了老旧小区住宅人居环境,提高了居民获得感和幸福感。


“对症---”

  解决加装电梯难题

  老旧小区既有住宅加装电梯是积极应对人口---,老小区加装电梯,主动---需求,满足群众日益增长的---需要而实施的民生工程。今年初,我区将推进老旧小区加装电梯和电梯安全事务社区治理纳入2020年---民生实事之一,全力解决居民群众上下楼难题。

审批提速

  让居民早日实现“电梯梦”

  ---了解到,下一步我区将进一步强化镇街和社区的协调主体作用,搭建“一站式”协商交流平台;组织所、社区驻点律师为加装电梯项目全程提供---法律指导意见;与业主面对面、---交流,及时向居民解答房屋产权、公共部位修建等方面的法律问题,打主的顾虑。





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