电梯----电梯-嘉键

针对5～7层的老住宅建筑加装电梯存在的问题，建议由------，试点，有序推进，可选择---、---宿舍楼作为切入，推进多层老住宅加装电梯工作。

（一）住户共同分摊费用。按照“谁受益，谁出资”，以及楼层受益大小等原则，协商费用分摊比例共同出资。居民可申请提取使用加装电梯涉及专有部分的住宅专项维修资金和提取加装电梯的房屋所有权人名下的住房。电梯的维护管理交由物业服务企业负责或委托电梯制造单位或取得许可的电梯安装、改造、维修单位进行电梯日常维护保养。?

（二）---提供适当补贴。认真贯彻<关于制定和实施老年人照顾服务项目的意见>（〔2017〕52号）和<自治区住房城快推进既有住宅加装电梯工作的指导意见〉的通知>(桂建发〔2018〕18号)，把多层老住宅加装电梯作为一项民心工程来抓，对该项工作给予适当的财政资金补贴，按照---补贴+居民自筹+使用维修资金或---补贴+企业出资+居民有偿使用等模式，推动多层住宅楼加装电梯。?

（三）鼓励社会资本投资。用市场化的手段，吸纳第三方资金投资，对加装电梯实行“免费安装，有偿使用”的政策，居民不用购买电梯，电梯，由第三方企业建设电梯设施，并拥有电梯设施所有权，为居民提供乘梯服务。居民按照一定的比例付费使用，高层多付费、低层少付费、一层不付费，无需考虑其他事项，企业负责电梯运营过程中的维修保养。同时第三方企业可以通过集纳电梯---功能，如家政、安防等便民服务功能以及广告等，实现营收。?

实际上，业主表决规则的调整，不仅是有意愿加装电梯的高层业主的需求，也关乎到低层业主的利益诉求，因增设电梯不同业主的利益诉求矛盾依然存在。因此，办法里也明确，既有住宅增设电梯应当听取该单元全体业主的意见，电梯公司，尤其应听取该单元增设电梯后在通行、采光、通风、噪声等方面受直接影响的相关业主意见。增设电梯拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分业主同意。

为了寻求各方意愿的公约数，此次调整的<办法>将---协商和属地街办、社区调解功能强化。在业主自我协商的基础上，街道办事处(镇---)牵头组织居民搭建协商平台开展---协商、议事听证，引导各利益相关方理性表达意见诉求，寻求各方意愿的公约数，妥善解决问题矛盾。相关业主认为增设电梯其自身民事权益或者对增设电梯有异议的，可由业主之间协商解决。协商不一致的，可由街道办事处(镇---)、居民组织调解或---通过民事途径解决。

不过，对已办理规划---和施工备案手续的既有住宅增设电梯工程，电梯工程，相关业主和物业服务企业应当提供---的施工便利，不得阻挠、破坏施工。阻挠施工致使其他业主受到---的，应---承担赔偿责任;---<------治安管理---法>的，由---处理。