电梯-嘉键-电梯工程

针对5～7层的老住宅建筑加装电梯存在的问题，建议由------，试点，有序推进，电梯，可选择---、---宿舍楼作为切入，推进多层老住宅加装电梯工作。

（一）住户共同分摊费用。按照“谁受益，谁出资”，以及楼层受益大小等原则，协商费用分摊比例共同出资。居民可申请提取使用加装电梯涉及专有部分的住宅专项维修资金和提取加装电梯的房屋所有权人名下的住房。电梯的维护管理交由物业服务企业负责或委托电梯制造单位或取得许可的电梯安装、改造、维修单位进行电梯日常维护保养。?

（二）---提供适当补贴。认真贯彻<关于制定和实施老年人照顾服务项目的意见>（〔2017〕52号）和<自治区住房城快推进既有住宅加装电梯工作的指导意见〉的通知>(桂建发〔2018〕18号)，把多层老住宅加装电梯作为一项民心工程来抓，对该项工作给予适当的财政资金补贴，按照---补贴+居民自筹+使用维修资金或---补贴+企业出资+居民有偿使用等模式，推动多层住宅楼加装电梯。?

（三）鼓励社会资本投资。用市场化的手段，吸纳第三方资金投资，对加装电梯实行“免费安装，电梯工程，有偿使用”的政策，居民不用购买电梯，由第三方企业建设电梯设施，并拥有电梯设施所有权，为居民提供乘梯服务。居民按照一定的比例付费使用，高层多付费、低层少付费、一层不付费，无需考虑其他事项，企业负责电梯运营过程中的维修保养。同时第三方企业可以通过集纳电梯---功能，如家政、安防等便民服务功能以及广告等，实现营收。?

这件事在广州的很多小区都有发生。尤其是很多老旧小区都是地处。---那是---的啊。

有些住户说，装了电梯，一楼的房子就贬值了。这可不是贬值一星半点的。学区房，电梯厂家，---可是十几万啊。贬值百分之十还一万多呢。七十平米就是七八十万的贬值啊。这个损失谁承担得起？装了电梯以后，电梯费收不收？一层不用电梯---要交电梯费。现在不说清楚，回头装完了没有人---，一层就要开始交电梯费。本来我们一层就用不着电梯，---要让我交电梯费。如果不交，就是欠费，物业就可以---我。到时候还不是我没有理？装完了以后，一层的采光如果受到影响怎么办？你们上面的住户到时候谁管我？

从另一个角度思考，---一楼住户签字加装电梯合理吗？

从增加社会总体---角度来看，增加电梯是好事。但是不能---一楼住户签字，也不能因为一楼住户不签字，就认为一楼住户道德有问题。

邻里之间，应该友好协商解决问题，也建议协商过程中，由高层住户给予一楼住户一定的补偿。还可以约定一楼住户不应分摊费用，也不应承担额外的物业费等。