连州旧楼加装电梯-嘉键加装电梯-8层旧楼加装电梯政策

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    2020-8-11

林先
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老楼加装电梯,一楼和二楼居民该如何抉择?

电梯加装是一个业主自治和自愿的行为,不应该成为大多数人得益,少数人受损的违心工程。


电梯加装的初衷是为了方便无电梯小区居民---是老年人上下楼,但是这个加装涉及到整栋楼共有设备设施的改造,涉及到这栋楼每家每户共同出资建设安装电梯、共同承担电梯的日常维护和维修责任。在电梯加装的受益程度上,这栋楼的业主也是因为楼层高低不同而情况不同,---是底楼、二楼的居民受益很少,甚至非但没有受益,多层旧楼加装电梯政策,还有可能受到采光、通风等方面的影响。

不能简单以少数服从多数,业主---不能损害业主的权益。从---和政策方面来看,层面有物权法、物业管理条例,地方有物业管理各项规定,另外,各个省市也相继---了电梯加装的指导性意见和相关的政策指引。在这些---中,都提到了双三分之二的概念,即改建、新建设备设施的必须通过三分之二以上的业主表决同意。但是法律也明确,业主---也不能损害业主的个---益,如果业主---通过的决议损害了个别业主的---权益,连州旧楼加装电梯,业主可以向人民提出申诉。

在现实操作中,电梯加装需要本楼栋业主的高度一致。买房和入住的时候,就是没有电梯的,一楼和六楼的居民在---上可能都是不一样的,现在要安装电梯,必须要通过居民自治和协商一致。在现实操作中,旧楼加装电梯井钢结构公司,如果简单以政策规定的三分之二来强制推行也是难以实施的,甚至引起居民和居民的矛盾。虽然理论电梯加装只需要三分之二的楼栋业主同意,但是那些后顺利加装电梯的往往都是整个楼栋一致通过的。


己所不欲勿施于人。电梯加装对于高楼层的居民是好事情,但是对于底楼、二楼的居民未必就一定是好事。如果要推行电梯加装,楼栋的业主们要成立一个业主自治小组,大家友好协商,设身处地为低楼层居民考虑,可以从资金补偿、资金少出甚至不出等角度进行沟通,不应该出现强硬推行,强制要求出钱等这种既不合理也容易产生矛盾---的做法。





老小区兴起了加装电梯的热潮

近各老小区兴起了加装电梯的热潮 这是---为百姓做的一件大实事


但是这里面牵涉到很多种利益。主要就卡在一楼不肯配合,我来给大家简单分析一楼的损失,这是纯经济利益分析,不涉及道德和---层面、

1 二手房出售时候,同一个小区内,行动不便的老年人一楼,一楼很---,现在有了电梯,一楼到六楼都一样,人家---不会选一楼。同等条件下,一楼损失了进出便利的---溢价。

2 加装电梯多少会有噪音和遮光的影响,一楼本来光照不佳,加装电梯雪上加霜,二手房出售时候这些弱点会被放大,---会价。


3.只有 加装电梯后,一楼可以有选择和三楼到六楼自由调换房子的权利,一楼才会免于不利---,但是这要产生交易费用。 所以目前阶段 要一楼同意加装电梯,真正合理方案是 要么三到六楼集体补贴一楼,要么一楼可以选择楼层。

4.其实目前大多数情况下,都是一楼有觉悟,考虑到邻里团结,---居委压力,道德上的压力,一楼业主所以不得不配合。




这件事在广州的很多小区都有发生。尤其是很多老旧小区都是地处。---那是---的啊。

有些住户说,装了电梯,一楼的房子就贬值了。这可不是贬值一星半点的。学区房,---可是十几万啊。贬值百分之十还一万多呢。七十平米就是七八十万的贬值啊。这个损失谁承担得起?装了电梯以后,电梯费收不收?一层不用电梯---要交电梯费。现在不说清楚,回头装完了没有人---,一层就要开始交电梯费。本来我们一层就用不着电梯,---要让我交电梯费。如果不交,就是欠费,物业就可以---我。到时候还不是我没有理?装完了以后,一层的采光如果受到影响怎么办?你们上面的住户到时候谁管我?


从另一个角度思考,---一楼住户签字加装电梯合理吗?

从增加社会总体---角度来看,增加电梯是好事。但是不能---一楼住户签字,也不能因为一楼住户不签字,就认为一楼住户道德有问题。

邻里之间,应该友好协商解决问题,也建议协商过程中,由高层住户给予一楼住户一定的补偿。还可以约定一楼住户不应分摊费用,也不应承担额外的物业费等。


均衡了利益,也就平衡了关系。安装电梯,大家都从中得到好处,才是应该提倡的和谐社会。






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