番禺区旧楼加建电梯-旧楼加建电梯方案图-嘉键---

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    2020-8-6

林先
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上海老小区“量产”式加装电梯,几年不下楼的“悬空老人”乐了

83岁的张维珠老人是上海静安区临汾小区的老居民。她膝盖生有,走路不方便,楼里装电梯前只能少出门。现在装上了电梯,老人每天下楼两次,买买菜,或小区里锻炼锻炼。临汾小区所在的临汾路街道建街于1988年,住宅小区集中,更以老旧小区为主。辖区老年人口比例超过40%,住在三层以上超过60岁的“悬空老人”共有1.3万,老百姓迫切希望加装电梯


一年多时间里,全街道17个居民区有16个实现加装电梯零的突破,共加装50台电梯,其中8台已投入使用,另有18台开工建设,24台进入报建审批流程。“临汾小区作为上海个成规模批量化推进加装电梯的小区,已有20个楼组实现加装,加装比例超过55%。”吕文洁说。临汾路街道加装的台电梯从项目启动到加装完成,历时4年,而此后加装数量从“1”到“50”只用了一年多时间。这一提速是如何做到的?


“之所以能够快起来,得益于‘123’工作法。”吕文洁介绍,“1”是组建电梯临时---,把街道、居委、小区、驻区单位的---都动员起来,形成合力;“2”是成立加装电梯工作室和社区法治中心两个支撑机构,同时编制了“小蓝书”、“小红书”两本指导手册,让零基础群众“一看就懂,8层旧楼加建电梯工程,照着就办”;“3”是用水电煤移位配套工程纳入老小区改造、为加装电梯单元的低楼层居民做美丽楼组改造、成立居民自管小组和电梯自治三项惠民举措调动群众的积极性。因为平时不下楼,住在张维珠家楼上的老夫妇起初并不同意加装电梯。后来工作做通了,旧楼加建电梯 案例分析,电梯装好了,张维珠说也能时常看见老俩口下楼走走,呼吸呼吸新鲜空气了。





对于加装电梯意见和建议

针对5~7层的老住宅建筑加装电梯存在的问题,建议由------,试点,有序推进,可选择---、---宿舍楼作为切入,推进多层老住宅加装电梯工作。

(一)住户共同分摊费用。按照“谁受益,谁出资”,以及楼层受益大小等原则,番禺区旧楼加建电梯,协商费用分摊比例共同出资。居民可申请提取使用加装电梯涉及专有部分的住宅专项维修资金和提取加装电梯的房屋所有权人名下的住房。电梯的维护管理交由物业服务企业负责或委托电梯制造单位或取得许可的电梯安装、改造、维修单位进行电梯日常维护保养。?

(二)---提供适当补贴。认真贯彻<关于制定和实施老年人照顾服务项目的意见>(〔2017〕52号)和<自治区住房城快推进既有住宅加装电梯工作的指导意见〉的通知>(桂建发〔2018〕18号),把多层老住宅加装电梯作为一项民心工程来抓,对该项工作给予适当的财政资金补贴,按照---补贴+居民自筹+使用维修资金或---补贴+企业出资+居民有偿使用等模式,推动多层住宅楼加装电梯。?

(三)鼓励社会资本投资。用市场化的手段,吸纳第三方资金投资,对加装电梯实行“免费安装,有偿使用”的政策,居民不用购买电梯,由第三方企业建设电梯设施,并拥有电梯设施所有权,为居民提供乘梯服务。居民按照一定的比例付费使用,高层多付费、低层少付费、一层不付费,旧楼加建电梯井道,无需考虑其他事项,企业负责电梯运营过程中的维修保养。同时第三方企业可以通过集纳电梯---功能,如家政、安防等便民服务功能以及广告等,实现营收。?





总是看到在上海老房子加装电梯引发矛盾的---。老房子加装电梯听起来是个好事,给楼层偏高的居民---是老人和带来---的方便,但我觉得这样会---低楼层居民---是底楼居民。---是推出三分之二居民同意就可以加装的政策,那更是违背了法律的公平性。而所谓的调解就是用人情去劝导放弃法律赋予的。


成全了别人---自己这种品德是应该宣扬的,但不能强加给普通百姓。所谓高尚的品德,助人为乐的情操,顾全---的涵养,都不应该建立在---少部分人利益的基础上。

房产作为普通百姓资产,因为加装电梯引起---价格变动,少则几万多则几十万。试问得利者是否愿意将房产升值的全部利益补偿给损失者,大概率是不会的吧!估计有这样的条例出来,顶楼立马就会反对加装电梯了。归根结底还是这个利益分配不均引发的矛盾。高层居民不仅享受了电梯带来的便利,又享受了---上升带来的利益,却要求底层居民顾全---而忽视电梯带来的生活影响和低层---贬值带来的损失。




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